中古住宅のお得な買い方。相場より安く購入できる物件の特徴
新築より安く購入できるのが中古住宅のメリットですが、中古住宅の中には、さらに安く購入できるお得な物件が存在します。
限られた予算内で中古住宅を探す方へ向けて、相場より安く購入できる中古住宅の特徴など、中古住宅のお得な買い方をご紹介しましょう。
目次
- 1. 借地権付きの中古住宅を狙う
- 2. 再建築不可の中古住宅を狙う
- 3. 売主が居住中の中古住宅を狙う
- 4. 旗竿地に建つ中古住宅を狙う
- まとめ - お得な中古住宅は、高い値引き率も期待できる
1. 借地権付きの中古住宅を狙う
中古住宅の広告を見ると「借地権付き」と書かれていることがあります。
借地権とは、土地を借りて、その土地に建築できる権利のことで、「借地権付きの中古住宅」とは、土地は借り物で、建物だけを購入する中古住宅を表します。
借地権付きの中古住宅を購入すると、定期的に地代を支払う必要がありますが、土地は借り物だけに、通常の中古住宅より安く売り出されているのが通例です。
そのため、お得な買い方ができる中古住宅を購入したいと希望する場合は、借地権付きの中古住宅を選べば、購入時の予算を抑えることができます。
ただし、借地権付きの中古住宅は定期的に地代を支払う必要があるだけに、数十年など長期にわたり住み続けると、結局は高く付くことがあるため注意してください。
なお、当サイトのコンテンツである「借地権とは？ 不動産を探す方へ向けてわかりやすく解説」では、借地権の詳細をわかりやすく解説しています。
2. 再建築不可の中古住宅を狙う
アットホームやライフルホームズなどで不動産を探すと、「再建築不可」の注意書きがある中古住宅を見掛けます。
再建築不可の中古住宅とは、法的な理由で建て替えできない中古住宅のことで、建て替えできないだけに、相場より安く売り出されています。
建て替えできない理由は、「建てた当時は建築できる区域であったが、今は建築できない区域になった」「土地が道路に面していない」「市街化調整区域（都道府県などから建築してはいけないと指定された区域）に位置する」など様々です。
よって、再建築不可の中古住宅は、老朽化しても建て替えられませんが、リフォームすることは可能で、最近のリフォームは、建物を新築のように一新できます。
よって、お得な買い方ができる中古住宅を探す場合は、再建築不可の中古住宅を狙うのがおすすめです。
3. 売主が居住中の中古住宅を狙う
あまり知られていませんが、中古住宅は値引き交渉が可能であり、売主が売り急ぐ中古住宅は、値引きしやすいのが通例です。
そして、居住中でありながら売りに出されている中古住宅は、売主が売り急いでいることが多く、大抵の場合、通常の中古住宅より高い値引き率が期待できます。
よって、お得な買い方ができる中古住宅を探す際は、売主が居住中である中古住宅を狙うのがおすすめです。
ただし、過度の値引き交渉は、売主の方に失礼になることがあるため注意してください。
また、売りに出されている中古住宅の広告に「居住中」と書かれていることは稀です。
そのため、売主が居住中である中古住宅を優先して探す場合は、中古住宅の広告を見る度に不動産業者に問い合わせる必要があり、大変な労力が必要となるため留意してください。
4. 旗竿地に建つ中古住宅を狙う
旗竿地とは、道路から奥まった場所に位置する旗のような形をした土地を表します。
一般的な土地は広く道路に面していますが、旗竿地は道路に面する部分が狭いため相場より安く売買され、旗竿地に建つ中古住宅も、相場より安いのが通例です。
旗竿地に建つ中古住宅は、一般的な土地に建つ中古住宅より日当たりが悪い、車を出し入れしにくいなどのデメリットがありますが、お得な買い方ができます。
なお、市街化区域内に位置する旗竿地に建つ中古住宅を購入する場合は、幅が4m以上の道路に2m以上接しているか確認するように注意してください。
幅が4m以上の道路に2m以上接していない旗竿地に建つ中古住宅は、再建築できない場合や、火災の際に消防車が土地内に侵入できないことがあります。
まとめ - お得な中古住宅は、高い値引き率も期待できる
限られた予算内で中古住宅を探す方へ向けて、相場より安く購入できる中古住宅の特徴など、中古住宅のお得な買い方をご紹介しました。
中古住宅の最大のメリットは、新築より安く購入できることですが、さらに安く購入できる中古住宅を探せば、よりお得に購入できます。
また、ネットで中古住宅を探すと数万もの物件がヒットし、理想の不動産に出会うまで時間が掛かりますが、ご紹介した条件に合致する物件を優先して探せば、時間を短縮することが可能です。
さらに、中古住宅は値引き交渉が可能ですが、ご紹介したお得な買い方ができる中古住宅は、高く売りに出せない理由があるだけに、通常より大きな値引き率が期待できます。
中古住宅を探す際は、ぜひご参考になさってください。
記事公開日：2019年8月
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