夏の十勝に行きたくなったので、中古住宅も本気で調べてみた。
今年の夏も、記録的な暑さが続いています。冷房の効いた部屋から出るたびに、涼しい場所での暮らしに憧れを抱く方も多いのではないでしょうか。
北海道十勝地方は、真夏でも朝晩は涼しく、日中も本州ほど蒸し暑くならない土地です。雄大な景色とグルメも魅力で、旅行で訪れて「住んでみたい」と感じる方も少なくありません。
そんな十勝には、驚くほど手頃な価格の中古住宅が数多く存在します。
そこで、今回の「誰でもわかる不動産売買」では、実際に売り出されている物件を交えながら、十勝で中古住宅を探すときのポイントを紹介します。
目次
- 1. 十勝は夏こそ魅力を感じやすいエリア
- 2. 十勝の中古住宅はどんな特徴がある?
- 3. 十勝で中古住宅を探すときに確認したいポイント
- 4. 28万円から!アットホームで見つけたおすすめの中古住宅
- 5. 十勝で中古住宅を購入するときにかかる費用
- まとめ - 十勝の中古住宅は「暮らし」をイメージしながら選ぼう
1. 十勝は夏こそ魅力を感じやすいエリア
北海道の十勝地方は、帯広市を中心に19の市町村で構成される広いエリアです。音更町や芽室町などの内陸部から、広尾町などの海沿いまで、それぞれ異なる魅力があります。
夏の暑さを避けて移住したい人や、避暑地として別荘を探したい人からも注目されている地域です。この章では、十勝が夏に人気を集める理由を、気候や地域の特徴から解説します。
ちなみに、十勝地方(十勝総合振興局管内)の19市町村を正式な所在地で表すと、以下のとおりです。
| 市町村 | 所在地 |
|---|---|
| 帯広市 | 北海道帯広市 |
| 音更町 | 北海道河東郡音更町 |
| 士幌町 | 北海道河東郡士幌町 |
| 上士幌町 | 北海道河東郡上士幌町 |
| 鹿追町 | 北海道河東郡鹿追町 |
| 新得町 | 北海道上川郡新得町 |
| 清水町 | 北海道上川郡清水町 |
| 芽室町 | 北海道河西郡芽室町 |
| 大樹町 | 北海道広尾郡大樹町 |
| 広尾町 | 北海道広尾郡広尾町 |
| 幕別町 | 北海道中川郡幕別町 |
| 池田町 | 北海道中川郡池田町 |
| 豊頃町 | 北海道中川郡豊頃町 |
| 本別町 | 北海道中川郡本別町 |
| 足寄町 | 北海道足寄郡足寄町 |
| 陸別町 | 北海道足寄郡陸別町 |
| 浦幌町 | 北海道十勝郡浦幌町 |
| 中札内村 | 北海道河西郡中札内村 |
| 更別村 | 北海道河西郡更別村 |
夏でも比較的過ごしやすい気候
本州の夏は、高温多湿の日が続き、暑さで体力を消耗しやすい季節です。
一方、十勝地方は真夏日になる日があるものの、湿度が比較的低く、カラッとした暑さになりやすいことが特徴です。
気象庁の平年値(1991年~2020年の30年平均)を見ると、帯広市と東京都では8月の気温に次のような違いがあります。
| 地点 | 8月の平均気温 | 8月の日最高気温の平均 | 8月の日最低気温の平均 |
|---|---|---|---|
| 帯広市 | 20.3℃ | 25.4℃ | 16.5℃ |
| 東京都 | 26.9℃ | 31.3℃ | 23.5℃ |
表から分かるように、帯広市の8月の平均気温は東京都より約6.6℃低く、最低気温は約7.0℃低くなっています。
東京では、夜間の最低気温が25℃以上となる熱帯夜が続くことも珍しくありません。対照的に、帯広市は夜になると気温が下がりやすく、寝苦しさを感じる日が比較的少ない傾向があります。
ただし、十勝地方の多くは海から離れた内陸性気候のため、昼と夜の寒暖差が大きく、日中は30℃を超える暑さになる日もあります。また、広尾町など沿岸部は海洋の影響を受けやすく、内陸部とは気候の傾向がやや異なります。
「北海道だから一日中涼しい」というわけではありません。日中の暑さ対策に加え、朝晩との気温差に対応できる服装を準備しておくと、より快適に過ごせます。
移住や別荘の購入を検討するときは、平均気温だけでなく、日中の最高気温も確認しておきましょう。
十勝地方でも真夏日(最高気温30℃以上の日)になることはあります。そのため、エアコンや扇風機など、暑さ対策ができる設備を用意しておくと安心です。
広大な景色やグルメも十勝ならではの魅力
十勝地方の魅力は、夏の過ごしやすさだけではありません。
地平線まで続く畑や牧草地が広がる風景は、十勝ならではの魅力です。帯広市を中心に、農業や酪農(牛などの家畜を飼育し、牛乳や乳製品を生産する産業)が盛んで、北海道らしい雄大な景色を身近に感じられます。
食の魅力も豊富です。名物の豚丼をはじめ、牧場直営のスイーツや新鮮な乳製品など、農業・酪農が盛んな地域ならではのグルメを楽しめます。
夏は観光シーズンでもあるため、道の駅やパークゴルフ場(芝生の上で専用のクラブとボールを使って楽しむ、ゴルフに似たスポーツ)など、家族で楽しめるスポットも各地にあります。
移住や別荘の購入を考えているなら、実際に現地を訪れ、道の駅や農産物直売所に立ち寄ってみるのがおすすめです。地元で採れた食材や特産品を見ることで、その地域で暮らすイメージをより具体的に描きやすくなります。
旅行で訪れて「住んでみたい」と感じる人も少なくない
十勝地方を旅行で訪れたことをきっかけに、その過ごしやすい夏や豊かな自然に魅力を感じ、移住や別荘の購入を考え始める人も少なくありません。
北海道内には、移住や二地域居住(都市部と地方など、2つの地域を行き来しながら暮らすライフスタイル)を後押しする取り組みを行っている自治体もあります。そのため、まずは旅行で現地を訪れ、暮らしを体験してから住まい探しを始める人も多く見られます。
いきなり住宅を購入するのではなく、まずは短期滞在や賃貸住宅で十勝の夏を過ごしてみるのがおすすめです。
数日から数週間生活してみることで、気候だけでなく、買い物のしやすさや移動のしやすさなど、実際の暮らしが自分に合っているかを判断しやすくなります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 気候の特徴 | 8月の平均気温は帯広市20.3℃、東京都26.9℃で約6.6℃の差がある(出典:気象庁)。 |
| 注意点 | 十勝地方は内陸性気候のため、日中は30℃を超える日もある。 |
| 十勝の魅力 | 広大な畑や牧草地の風景、ご当地グルメ、道の駅やパークゴルフ場などを楽しめる。 |
| ポイント | 暑さ対策を準備したうえで、まずは短期滞在をして、自分に合った暮らしができるか確かめる。 |
2. 十勝の中古住宅はどんな特徴がある?
十勝地方で中古住宅を探し始めると、本州とは異なる価格帯や土地の広さに驚く人も少なくありません。
この章では、実際にアットホームに掲載されている物件情報をもとに、十勝の中古住宅にはどのような特徴があるのかを解説します。
中古住宅は一戸建てが中心
十勝地方で中古住宅を探すと、中古マンションよりも一戸建ての物件が多く見つかります。
実際に、不動産情報サイト「アットホーム」で十勝地方の中古住宅を検索したところ、掲載されていた物件はすべて一戸建てで、中古マンションの掲載は確認できませんでした(2026年8月時点)。
十勝地方は農業や酪農が盛んな地域で、市街地以外にも広い土地が多くあります。そのため、集合住宅よりも一戸建てで暮らすスタイルが一般的であり、中古住宅市場でも一戸建てが中心になっていると考えられます。
マンションでの暮らしを希望している場合は、十勝地方では物件数が限られる可能性があります。
帯広市を含め、十勝地方では一戸建てが中心の市場であることを踏まえたうえで、住まい探しを進めると希望に合った物件を見つけやすくなるでしょう。
帯広市と周辺の町村では価格帯や住環境が異なる
十勝地方で中古住宅を探すと、帯広市と周辺の町村では、価格帯や住環境に大きな違いがあることが分かります。
アットホームに掲載されていた物件を見ると、帯広市内では1,000万円台から購入できる中古住宅が多く見られました。
一方、広尾町や新得町、士幌町などの周辺町村では、数十万円から数千万円で購入できる物件も珍しくありません。
| 項目 | 帯広市(市街地) | 周辺町村 |
|---|---|---|
| 価格帯の目安 | 1,000万円台~ | 数十万円~数千万円台の物件も多い |
| 土地面積の目安 | 150㎡~300㎡程度が中心 | 数百㎡~1,000㎡を超える物件もある |
| 交通アクセス | 駅やバス停に近く、生活しやすい物件が多い | 駅から離れ、車での移動を前提とした物件が多い |
価格を重視するなら周辺町村、買い物や通院などの利便性を重視するなら帯広市というように、自分がどのような暮らしをしたいのかをイメージしながら物件を比較すると、希望に合った住まいを見つけやすくなります。
帯広市は十勝地方の中心都市で、スーパーや病院、学校などの生活に必要な施設が充実しています。そのため、中古住宅の価格は周辺町村より高くなる傾向があります。
一方、周辺町村では生活の利便性で不便を感じる場面もありますが、その分、手頃な価格で広い土地付きの住宅を購入できる可能性があります。
ただし、価格の安さだけで物件を選ぶのはおすすめできません。
通勤や通院、買い物などを毎日車で移動しなければならない地域もあるため、実際に暮らし始めてから不便さを感じることがあります。
周辺町村の物件を検討する際は、次のような点を事前に確認しておきましょう。
- 最寄りのスーパーまでの距離
- 病院や診療所までの距離
- 車の必要性
- 冬でも無理なく移動できる道路環境か
価格だけでなく、毎日の暮らしやすさも含めて比較することで、移住後や別荘購入後の後悔を防ぎやすくなります。
土地が広い物件も見つけやすい
十勝地方の中古住宅には、本州ではなかなか見られない広い土地付きの物件が数多くあります。
比較的手頃な価格で、広大な敷地を持つ住宅が見つかることも、十勝ならではの魅力です。
実際に、アットホームに掲載されていた物件には、次のような広い土地を持つ中古住宅がありました。
| 所在地 | 価格 | 土地面積 |
|---|---|---|
| 上川郡新得町字屈足西1線 | 450万円 | 3,436.01㎡(約1,039坪) |
| 上川郡清水町字羽帯南12線 | 2,300万円 | 4,647.36㎡(約1,406坪) |
| 河東郡士幌町字下居辺北2線 | 647万円 | 1,104.55㎡(約334坪) |
| 河東郡音更町木野西通16丁目 | 2,600万円 | 1,829.55㎡(約553坪) |
このように、都市部では購入が難しい広さの土地付き住宅も、十勝地方では現実的な選択肢になります。
広い庭で家庭菜園を楽しんだり、ドッグランを設置したり、多くの車を駐車できるスペースを確保したりと、土地の広さを生かした暮らしを実現しやすい点は大きな魅力です。
一方で、土地が広くなるほど、草刈りや庭木の手入れ、冬の除雪など、維持管理の負担も大きくなります。
購入を検討する際は、「この広さを自分たちで管理できるか」という視点でも確認しておくと、購入後の後悔を防ぎやすくなります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 住宅の種類 | 十勝地方の中古住宅は一戸建てが中心で、中古マンションはほとんど見られない(2026年8月時点のアットホーム掲載情報)。 |
| 帯広市の傾向 | 1,000万円台から購入できる物件が多く、買い物や通院などの利便性が高い傾向がある。 |
| 周辺町村の傾向 | 数十万円~数千万円台の物件もあり、広い土地付きの住宅を見つけやすい。 |
| ポイント | 価格だけでなく、生活のしやすさや土地の維持管理まで考えて物件を選ぶ。 |
3. 十勝で中古住宅を探すときに確認したいポイント
夏の過ごしやすさに魅力を感じて十勝地方への移住や別荘の購入を考える場合でも、実際に暮らすなら冬の寒さや雪への備えも欠かせません。
この章では、十勝地方で中古住宅を探す際に、事前に確認しておきたい3つのポイントを解説します。
冬の積雪や寒さに対応できる住宅性能か確認する
十勝地方は夏は比較的過ごしやすい一方で、冬は厳しい寒さと積雪に見舞われる地域です。
気象庁の平年値(1991年~2020年の30年平均)によると、帯広市の冬の気温や積雪は次のようになっています。
| 月 | 平均気温 | 日最低気温の平均 | 最深積雪 |
|---|---|---|---|
| 12月 | -3.8℃ | -8.9℃ | 36cm |
| 1月 | -6.9℃ | -13.0℃ | 57cm |
| 2月 | -5.7℃ | -12.0℃ | 63cm |
このような環境で快適に暮らすには、寒冷地仕様(寒さの厳しい地域向けに、断熱性能や気密性能を高めた住宅の仕様)になっているかを確認することが大切です。
築年数が古い中古住宅では、現在の住宅より断熱性能が低い場合があります。そのため、暖房費が高くなったり、室内でも足元の冷えを感じたりすることがあります。
中古住宅を内覧するときは、次のような点を確認しておきましょう。
- 窓は二重窓やペアガラスになっているか
- 壁や床、天井に十分な断熱材が入っているか
- 暖房設備の種類や設置状況はどうなっているか
また、冬に現地を見ないまま契約すると、想像以上の寒さや雪の多さに戸惑うこともあります。
可能であれば冬にも現地を訪れ、住宅だけでなく周辺道路の除雪状況や生活環境も確認しておくと、購入後の失敗を防ぎやすくなります。
交通アクセスや生活のしやすさも確認する
十勝地方の中古住宅、特に周辺町村の物件は、駅やバス停から離れた場所にあることが少なくありません。
前章でも紹介したように、車での移動を前提とした立地の物件が多く、日常生活では車が欠かせない地域もあります。
筆者も三重県の郊外で暮らしていますが、最寄り駅まで約4kmあり、車がなければ生活が難しい環境です。十勝地方でも、同じように車を中心とした暮らしを想定しておくとよいでしょう。
また、通年で暮らす場合は、冬の積雪や路面の凍結に備える必要があります。
冬用タイヤ(スタッドレスタイヤ)への交換や保管費用のほか、必要に応じてタイヤチェーンなどを準備することも考えておきましょう。一方、夏だけ別荘として利用する場合は、こうした冬用装備が不要になるケースもあります。
物件を検討するときは、次のような点を事前に確認しておくと安心です。
- 最寄りのスーパーまでの車での所要時間
- 病院や診療所までの車での所要時間
- ガソリンスタンドやホームセンターまでの距離
- 冬でも無理なく通行できる道路環境か
Googleマップなどの地図アプリで実際の移動時間を調べておくと、生活のイメージがしやすくなります。
冬は積雪や路面状況の影響で移動時間が長くなることもあります。冬の暮らしを想定する場合は、夏より余裕を持って移動時間を見積もっておくと安心です。
リフォームの必要性や維持費も考えておく
これまで紹介してきたように、十勝地方の周辺町村では、数十万円で購入できる中古住宅が見つかることもあります。
しかし、価格が安い物件の多くは築年数が古く、そのままでは住み始められないケースも少なくありません。
特に確認したいのが、水回り(キッチン・浴室・トイレ・洗面所など、水を使う設備がある場所)の状態です。
一般的な戸建て住宅で、キッチン・浴室・トイレ・洗面所の4か所をまとめてリフォームする場合、費用の目安は120万円~200万円程度とされています。
ただし、この金額は標準的な設備を採用した場合の一例です。設備のグレードを上げたり、配管の交換が必要になったりすると、200万円を超えることも珍しくありません。
築50年以上の中古住宅では、給水管や排水管が老朽化している場合もあります。そのような物件では配管工事が必要となり、リフォーム費用がさらに高くなる可能性があります。
そのため、「物件価格が安いから、総費用も安く済む」とは限りません。
中古住宅を購入する際は、物件価格だけでなく、リフォーム費用も含めた総予算で判断することが大切です。
可能であれば、契約前にリフォーム会社へ見積もりを依頼し、おおよその費用を把握したうえで購入を検討すると安心です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 冬の気候 | 1月の平均気温は-6.9℃、最深積雪は平年で57cm(出典:気象庁)。 |
| 住宅性能 | 二重窓や断熱材の有無など、寒冷地仕様になっているか確認する。 |
| 交通・生活利便性 | 車での移動が中心となる地域が多く、通年で暮らす場合は冬用タイヤなどの準備も必要。 |
| リフォーム費用 | 水回り4か所のリフォーム費用は120万円~200万円程度が目安ですが、築古物件ではさらに高くなる場合がある。 |
| ポイント | 物件価格だけでなく、断熱性能や維持費、リフォーム費用まで含めた総予算で検討する。 |
4. 28万円から!アットホームで見つけたおすすめの中古住宅
ここからは、アットホームに掲載されていた十勝地方の中古住宅を4件紹介します。
いずれも執筆時点(2026年8月)の掲載情報です。価格や販売状況は変更される可能性があるため、気になる物件があれば、不動産会社で最新の情報を確認してください。
広尾郡広尾町西三条6丁目 2階建4DK 28万円
築53年11か月の中古住宅で、価格は28万円です。
バス停「広尾役場前」まで徒歩2分という立地に加え、土地面積は198.54㎡(約60坪)あり、ゆとりのある敷地を確保しています。
この物件で注目したいのは、公営水道と公共下水が利用できる点です。
地方の中古住宅では、井戸水や浄化槽を利用している物件もあるため、上下水道が整備されていることは、購入後の生活を考えるうえで安心材料の一つといえます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 価格 | 28万円 |
| 築年数 | 築53年11か月 |
| 土地面積 | 198.54㎡(約60坪) |
| 建物面積 | 88.30㎡ |
| 交通 | バス「広尾役場前」停まで徒歩2分 |
| 上下水道 | 公営水道・公共下水接続済み |
築50年を超える住宅のため、定住を前提に購入する場合は、水回りをはじめとしたリフォームが必要になる可能性があります。
一方で、夏だけ利用する別荘として検討するのであれば、建物の状態によっては最低限の補修で利用できるケースも考えられます。
ただし、「28万円」という価格だけで判断するのは避けましょう。
内覧では、床や壁の傷み、水回りの劣化状況、雨漏りの跡がないかなどを自分の目で確認することが大切です。写真だけでは分からない部分もあるため、できるだけ現地で建物の状態を確認してから判断することをおすすめします。
広尾郡広尾町西二条1丁目 2階建4LDK 80万円
アットホームでは、お気に入り登録者数が18人(2026年8月時点)となっていた人気の中古住宅です。
築67年9か月と築年数は古いものの、価格は80万円です。土地面積は397.12㎡(約120坪)あり、十勝バス広尾線「広尾商工会館前」停まで徒歩7分という立地も魅力です。
この物件は1958年築のため、現在の新耐震基準(1981年施行の建築基準法改正後の耐震基準)が導入される前に建てられています。
また、物件写真からは建物の一部が増築されているようにも見受けられます。ただし、写真だけでは増築の有無は断定できないため、建築確認済証や増築時の図面などを不動産会社へ確認すると安心です。
広告には上下水道の接続状況は記載されていませんでした。一方で、物件概要には「東 公道・西 公道・二方道路」と記載されています。
公道に接していることは分かりますが、それだけでは公営水道や公共下水へ接続されているかどうかは判断できません。上下水道の利用状況については、不動産会社へ確認することをおすすめします。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 価格 | 80万円 |
| 築年数 | 築67年9か月 |
| 土地面積 | 397.12㎡(約120坪) |
| 建物面積 | 53.71㎡ |
| 交通 | 十勝バス広尾線「広尾商工会館前」停まで徒歩7分 |
| 上下水道 | 記載なし(利用状況は要確認) |
築年数が古い住宅や、増築されている可能性がある住宅を購入する場合は、契約前に建築士やホームインスペクター(住宅診断士)へ建物調査を依頼すると安心です。
さらに、上下水道の接続状況のように広告へ記載されていない項目は、口頭だけで済ませず、契約前に書面で確認しておくことをおすすめします。
上川郡新得町字屈足西1線(新得駅)2階建5LDK 450万円
土地面積3,436.01㎡(約1,039坪)という、都市部ではなかなか見られない広さの敷地を持つ、築59年7か月の中古住宅です。
これだけの広さがあるため、家庭菜園やガーデニングを楽しみたい人はもちろん、広い庭付きの別荘を探している人にも魅力的な物件といえます。
一方で、物件写真を見ると周囲は畑に囲まれているように見えます。しかし、掲載情報では地目(登記簿上の土地の用途区分)は「宅地」と記載されています。
写真だけでは周辺の土地が農地なのか宅地なのかを判断できません。そのため、周辺環境や土地の利用状況については、不動産会社や自治体へ確認することをおすすめします。
また、隣接地が農地である場合は、農作業によるトラクターなどの走行音や、季節によっては堆肥などのにおいが気になることもあります。静かな環境を重視する場合は、現地で周辺の様子も確認しておくと安心です。
広告によると、上水道は接続済みですが、下水道の本管は通っておらず、土地取得後に新得町役場との協議が必要になる場合があると記載されています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 価格 | 450万円 |
| 築年数 | 築59年7か月 |
| 土地面積 | 3,436.01㎡(約1,039坪) |
| 建物面積 | 123.24㎡ |
| 交通 | JR根室本線「新得」駅 徒歩78分 |
| 上水道 | 接続あり |
| 下水道 | 本管が通っておらず、町役場との協議が必要な場合あり |
| 地目 | 宅地 |
下水道の本管が通っていない場合は、浄化槽(下水道が整備されていない地域で、生活排水を処理するための設備)の設置や、そのほかの対応が必要になることがあります。
購入を検討する際は、新得町役場や不動産会社へ必要な手続きや費用を確認し、追加費用も含めて総予算を考えておくと安心です。
河東郡士幌町字下居辺北2線(帯広駅)平屋建3LDK 647万円
土地面積1,104.55㎡(約334坪)、築26年2か月の平屋住宅です。
これまで紹介した物件と比べると築年数が比較的新しく、上水道やFF暖房(屋外から新鮮な空気を取り込み、燃焼後の排気ガスも屋外へ排出する仕組みの暖房設備)、床暖房など、寒冷地での暮らしを意識した設備が備わっています。
物件広告には「JR根室本線『帯広』駅 徒歩38,000m」と記載されています。
徒歩での移動は現実的ではなく、日常生活や別荘への往来は車が前提となる立地です。ただし、このような車中心の生活は、十勝地方の郊外では珍しいことではありません。
この物件の大きな魅力は、しほろ温泉「プラザ緑風」まで約100mという立地です。
温泉のほか、国際公認パークゴルフ場(4コース・36ホール)が併設されており、日帰り利用者も無料でプレーできます(2026年8月時点)。
物件は、令和8年7月には専門業者による設備点検が実施されており、電気温水器や暖房ボイラー、床暖房などの主要設備は作動確認済みとされています。
一部の水栓やインターホンには不具合があるとのことですが、現状渡しで価格を調整する方法や、修繕後に引き渡す方法について相談できると掲載されています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 価格 | 647万円 |
| 築年数 | 築26年2か月 |
| 土地面積 | 1,104.55㎡(約334坪) |
| 建物面積 | 122.55㎡ |
| 交通 | JR根室本線「帯広」駅 徒歩38,000m(車での移動が前提) |
| 設備 | 上水道、FF暖房、床暖房、浄化槽など |
| 周辺施設 | しほろ温泉「プラザ緑風」まで約100m(パークゴルフ場・足湯あり) |
| 点検状況 | 令和8年7月に専門業者による設備点検実施済み(一部設備に不具合あり) |
設備点検の実施状況が公開されている物件は、購入前に建物の状態を把握しやすいというメリットがあります。
物件を比較するときは、価格や土地の広さだけでなく、「いつ、どのような設備を点検したのか」という情報が開示されているかも確認すると、購入後のトラブルを避けやすくなります。
5. 十勝で中古住宅を購入するときにかかる費用
ここまで紹介してきた金額は、あくまで中古住宅の物件価格です。
実際に購入する際は、物件価格のほかにもさまざまな費用がかかります。
この章では、購入前に知っておきたい代表的な3つの費用を解説します。
仲介手数料
仲介手数料とは、不動産会社へ物件探しや売買契約の仲介を依頼した場合に支払う成功報酬です。
仲介手数料の上限は、宅地建物取引業法などに基づくルールで定められており、通常は物件価格に応じて次のように計算されます。
| 物件価格(税抜) | 仲介手数料の上限(税抜) |
|---|---|
| 200万円以下の部分 | 価格×5% |
| 200万円超~400万円以下の部分 | 価格×4%+2万円 |
| 400万円超の部分 | 価格×3%+6万円 |
しかし、この記事で紹介した28万円や80万円のような低価格帯の物件では、この計算方法では仲介手数料が数万円程度となり、不動産会社の業務負担に見合わないケースがあります。
そのため、2024年7月1日からは、物件価格が800万円以下の売買について、一定の条件を満たす場合には、売主・買主それぞれから最大30万円(税抜)、33万円(税込)まで仲介手数料を受け取れる特例が設けられました。
この特例を適用するには、契約前に不動産会社から説明を受け、依頼者が合意していることが条件です。(出典:国土交通省 空き家等に係る媒介報酬規制の見直し)
実際に、この記事で紹介した80万円の物件や647万円の物件では、広告に仲介手数料33万円(税込)と記載されていました。
このように、格安物件であっても、仲介手数料が数十万円になることがあります。
したがって、「物件価格が28万円だから、初期費用も28万円程度」と考えるのは危険です。購入時には、物件価格に加えて仲介手数料なども含めた総額で予算を考える必要があります。
特に価格が低い物件では、仲介手数料が物件価格を上回る場合も想定されます。
契約前には、仲介手数料がいくらになるのか、その金額はどの制度を根拠に算出されているのかを、不動産会社へ確認しておきましょう。
住宅ローン
中古住宅を購入する際に、住宅ローンの利用を考えている人も多いでしょう。
ただし、紹介した物件の中でも特に築50年を超えるもの(28万円・80万円・450万円の物件)は、住宅ローンを利用できない場合や、希望する金額を借りられない場合があります。
金融機関は住宅ローンを審査する際、建物や土地を担保として評価します。
そのため、築50年、築60年といった築古住宅では、建物の評価額が低くなり、融資の審査に影響することがあります。
なお、木造住宅の法定耐用年数(税法上、減価償却を行う際の年数)は22年と定められていますが、この年数は住宅ローンの審査基準そのものではありません。
金融機関ごとに独自の審査基準があり、建物の状態や土地の価値なども含めて総合的に判断されます。
したがって、紹介したような築古の格安物件では、住宅ローンの利用が難しく、現金で購入するケースもあります。
一方で、築年数が古い住宅でも、すべての金融機関で住宅ローンが利用できないわけではありません。
金融機関によっては、耐震診断の結果や物件の状態などを踏まえて融資を受けられる場合もあります。
築古住宅の購入を検討している場合は、事前に金融機関やフラット35(住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する長期固定金利の住宅ローン)の窓口へ相談し、その物件が融資の対象となるか確認しておくと安心です。
不動産取得税
不動産取得税とは、土地や建物を購入・新築・贈与などによって取得したときに、一度だけ都道府県へ納める税金です。
中古住宅を購入した場合も、原則として不動産取得税の課税対象となります。
不動産取得税は、実際の購入価格ではなく、固定資産税評価額(市町村が評価した、建物や土地の時価)をもとに計算されます。
そのため、「28万円で購入したから、不動産取得税もほとんどかからない」とは限りません。
一方で、土地や建物が一定の条件を満たしている場合は、不動産取得税の軽減措置を受けられることがあります。
ご自身の物件でどのくらい不動産取得税がかかるのか知りたい場合は、当サイトの不動産取得税シミュレーターをご利用ください。試算できるのはあくまで税額の目安ですが、きっと役立ちます。
お役立ちツール
不動産取得税シミュレーション|売買価格から30秒で試算
不動産取得税は、住宅を購入してすぐに納税通知書が届くわけではありません。
通知が届く時期は都道府県によって異なりますが、一般的には取得から半年~1年程度後に届くことが多いため、購入時の費用だけで安心せず、後から納税資金が必要になることも考えておきましょう。
詳しい時期は、物件所在地の都道府県税事務所へ確認することをおすすめします。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 原則は物件価格に応じて計算されるが、800万円以下の物件は一定の条件を満たすと、最大33万円(税込)の仲介手数料が設定される場合がある。 |
| 住宅ローン | 築年数が古い物件は、住宅ローンの審査で希望どおりの融資を受けられない場合がある。 |
| 不動産取得税 | 中古住宅の購入価格ではなく、固定資産税評価額をもとに計算される。納税通知書は取得から半年~1年程度後に届くことが一般的。 |
| ポイント | 物件価格だけで判断せず、仲介手数料や住宅ローンの利用可否、不動産取得税も含めた総費用で検討する。 |
まとめ - 十勝の中古住宅は「暮らし」をイメージしながら選ぼう
ここまで、十勝地方の夏の気候や中古住宅の特徴、購入時にかかる費用について解説してきました。
十勝地方は、夏でも比較的過ごしやすい気候や広い土地など、大きな魅力があるエリアです。一方で、冬の厳しい寒さや積雪、車を中心とした生活など、本州とは異なる暮らし方にも目を向ける必要があります。
28万円や80万円といった低価格の中古住宅は魅力的ですが、築年数が古い物件では、リフォーム費用がかかったり、住宅ローンを利用しにくかったりする場合があります。
物件価格だけを見るのではなく、リフォーム費用や仲介手数料、不動産取得税なども含めた総費用で判断することが、後悔しない住まい選びにつながります。
一方で、広い土地でゆったり暮らしたい人や、夏だけ避暑を楽しめる別荘を探している人にとって、十勝地方の中古住宅は都市部ではなかなか得られない魅力があります。
また、温泉やパークゴルフ場などのレジャー施設が近くにある物件は、移住だけでなく、別荘として利用したい人にも魅力的な選択肢といえるでしょう。
十勝地方での暮らしを検討しているなら、いきなり住宅を購入するのではなく、まずは夏に数日から数週間滞在してみることをおすすめします。
実際に現地で過ごすことで、気候や交通の利便性、買い物のしやすさなどを体感でき、「旅行で訪れたい」と「実際に暮らしたい」のギャップも確認しやすくなります。
住宅購入を具体的に検討する際は、不動産取得税などの諸費用も事前に把握しておくと安心です。
当サイトの不動産取得税シミュレーターでは、おおよその税額を簡単に試算できます。気になる物件が見つかったら、購入資金の計画づくりにぜひ活用してみてください。
| 章 | ポイント |
|---|---|
| 十勝の気候 | 8月の平均気温は帯広市20.3℃、東京都26.9℃。夏は比較的過ごしやすい一方、日中は30℃を超える日もある。 |
| 中古住宅の特徴 | 一戸建てが中心。帯広市は利便性が高く、周辺町村は価格を抑えやすく広い土地付きの物件も売りに出されている。 |
| 探すときの注意点 | 冬の寒さや積雪への備え、車を中心とした生活、リフォーム費用なども確認する。 |
| 物件紹介 | 広尾町、新得町、士幌町にある28万円~647万円の中古住宅を紹介。 |
| 購入時の費用 | 物件価格だけでなく、仲介手数料や住宅ローンの利用可否、不動産取得税も含めて検討することが大切。 |
| ポイント | まずは短期滞在で気候や暮らしやすさを体感し、総費用まで含めて判断する。 |
夏の暑さをきっかけに、十勝地方での暮らしに興味を持った方も多いのではないでしょうか。
十勝地方には、比較的過ごしやすい夏や広い土地など、本州ではなかなか味わえない魅力があります。一方で、冬の寒さや積雪、車を中心とした生活など、事前に理解しておきたい点もあります。
実際に現地を訪れ、気候や街の雰囲気を体感しながら、自分に合った暮らしができるかを確かめてみてください。
この記事が、十勝での移住や別荘探しを考えるきっかけになれば幸いです。
- 著者・監修情報
- 誰でもわかる不動産売買(fudousan-wakaru.net)編集部。不動産の購入・売却・活用に関する情報を、はじめて不動産を検討する方にもわかりやすく伝えることを目的として運営しています。記事の作成にあたっては、国土交通省、一般社団法人 住宅性能評価・表示協会などの公的機関の情報、および極めて信頼性が高い専門サイトの情報を参照しています。
- 参考資料・参考サイト
- 気象庁 過去の気象データ検索 / 国土交通省 宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額 / 国土交通省 空き家等に係る媒介報酬規制の見直し / 不動産のことなら【アットホーム】物件探しから住宅情報まで! / しほろ温泉「プラザ緑風」
- 注意点
- 本記事の内容は令和8年8月時点のものです。最新の物件情報はアットホームなどにてご確認ください。
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